תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.

תוכנית שאושרה ביום 18.5.05 שנועדה לקבוע הסדרים תכנוניים לשיפור מבנים וחיזוקם לצורך התאמתם לעמידות בפני רעידות אדמה בתמורה להוספת זכויות בניה בבניין.

התוכנית מעודדת ביצוע חיזוק המבנה על ידי תוספות בניה ויוצרת כדאיות לעשות כן במתן היתרי בניה מכוחה והרחבת זכויות שבאות לידי ביטוי בהוספת חדרים לדירות קיימות ו/או בתוספת של דירות בהוספת קומות מעל המבנה הקיים.

כך שלמעשה התוכנית מאפשרת הגדלה משמעותית של אחוזי הבניה בקרקע שלא תיתכן בדרך אחרת.

המבנים שיכולים להיות פוטנציאלים:

מבנים קיימים אשר ההיתר לבנייתם הוצא לפני 1.1.80

יוצא דופן מבנים שתקן ישראלי ת"י 413 פטר אותם מתחולתו.

מבנים שנבנו לאחר 1.1.80 ונקבע בכתב ע"י מהנדס כי אינם נבנו על פי תקן ישראלי ת"י 413

התוכנית אינה חלה על מבנים המיועדים להריסה על פי תוכנית או על פי צו בית משפט.

בסמכות הועדה המקומית לתכנון ולבניה להעניק מכוח התוכנית מימוש זכויות בניה המשביחות את ערך הנכסים באופן משמעותי כגון:

• בניית קומות נוספות מעל הבניין הקיים
• הרחבת יחידות הדיור הקיימות (עד 25 מ"ר)
• הוספת מרפסות (עד 14 מ"ר)
• הוספת אגף לבניין.
• הוספת קומה בקומת הקרקע.

ההסכמה הדרושה לביצוע תמ"א 38 נקבעת בחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) התשס"ח-2008, לפיו לביצוע התוכנית למטרת חיזוק הבניין ושיפוצו בלבד נדרש רוב של למעלה מ50% מבעלי הדירות.

לעומת זאת כאשר מתכוונים לבצע הרחבות הדירות הקיימות דרושה הסכמה של לפחות 60% מבעלי הדירות.

כאשר התוכנית מבקשת להרחיב את הדירות הקיימות ולהוסיף יחידות דיור נוספות דרוש רוב של 2/3 מבעלי הדירות אשר מחזיקים לפחות ב2/3 מן הרכוש המשותף ובלבד שהיחידות החדשות אשר מבקשים לבנות אינן עולות על 1/3 ממספר הדירות הקיימות שהרי אז תידרש הסכמת כלל בעלי הדירות.